Si tienes un terreno o inmueble en Perú y deseas construir, sigue leyendo…

Si vives en el extranjero y has comprado o tienes un terreno o inmueble para construir, requerirás seguir 3 pasos para lograr tus objetivos. 

1. Procedimiento para asignar Poder

Lo primero que se debe organizar es otorgar un poder registrado en SUNARP(Registros públicos), usualmente se trata de familiares y en algunos casos también hemos asignado a un miembro de nuestro equipo técnico en caso de que no tenga un familiar o persona de confianza en el Perú.

• El proceso inicia con la redacción de la minuta el cual es redactada por un abogado el cual se remite a su correo electrónico.
• Ese documento lo imprime y  lo presenta al Consulado Peruano.
• El Consulado le entregará un Testimonio y un parte para Registros públicos, esa documentación debe enviarla a Perú.
• El Parte en Perú se legaliza con la firma del Cónsul en Relaciones exteriores para luego poder inscribirlo en los Registros públicos.

El costo de este servicio es de unos 100 a 150 dólares aproximadamente, el cual empieza con la redacción de la minuta y culmina con el registro del poder el SUNARP(registros públicos)

El contenido del Poder va depender del alcance de su proyecto, podría encargarse solo para la aprobación de la licencia de construcción, o puede llegar hasta la ejecución de la Obra. Este poder es necesario para que a su nombre se puedan sacar todos los permisos y poder ejecutar su proyecto de manera segura jurídicamente. 

2.Diseño de tu Planos(Licencia de Obra)

Para la ejecución de los Planos, se programa una visita de campo, donde se realizan los estudios técnicos(estudio de suelos, topografía, levantamiento de información de campo del inmueble), la entrada al predio se coordina con un encargado que el propietario le encargó las llaves.

Con la Información de Campo ya recogida, se procede a trabajar con los arquitectos e ingenieros todo vía online, la filosofía que seguimos es hacer las propuestas necesarias de manera que el propietario quede conforme y que supere sus expectativas de su proyecto para su inmueble.

Una vez culminado los planos, con la documentación técnica y el poder, ya se puede solicitar la licencia de construcción. Este proceso puede demorar unos 3 meses a más. Así que debe tomarlo en cuenta en su programación.

3. Ejecución de la Obra

Una vez obtenida la Licencia de Construcción, se elabora el presupuesto de Obra y el plazo de ejecución y se le envía una cotización formal de construcción, para este caso es especifico tenemos 2 modalidades de construcción.

1. Modalidad Bajo Administración de Obra: Ideal para personas que construyen para vivir o alquilar, se delega a nuestro equipo la Administración de Obra, el cual se realiza con un Residente de Obra el cual administra toda la Obra, y se generan reportes semanales de avance.

2. Modalidad Constructora a Todo Costo: Ideal para Inversionistas que construyen para vender, la Constructora se encarga de todo hasta la entrega de la llave del proyecto.

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Escriba así: Vivo en ( EEUU, Australia, Francia, IItalia)Tengo un terreno de 180 m2 ubicada en (Lima, Arequipa, Trujillo, etc) y quiero construir una casa(unifamiliar, de playa, de campo, multifamiliar, etc ) de 2 Pisos. Quiero la cotización del servicio completo para construir mi proyecto.