Ampliación y Remodelación para tu CASA en Perú-2020

Si quieres saber todo sobre como realizar la Ampliación y Remodelación de tu casa has llegado al lugar correcto.

Ampliación de mi casa

Hay muchos motivos por los cuales, vas ha requerir ampliar tu casa o edificio, por ejemplo:

• Has comprado los aires de una casa y deseas levantar un piso más, para construir tu departamento en ese piso
• Para construir y alquilar departamentos o cuartos en los aires de tu vivienda.
• Has heredado los aires de la casa de tus padres, y construirás tu departamento independiente.
• La familia ha crecido y necesitas más ambientes para tus hijos o familiares.

Si deseas ampliar tu vivienda un piso más hay varios aspectos que deberías tomar en cuenta.

La cimentación actual:

El suelo donde esta edificado tu casa o edificio tiene una resistencia limitada, si la casa no tiene las dimensiones adecuadas en sus zapatas y cimientos corridos, puede ocurrir hundimientos en la edificación con la consecuente rajadura de tabiques y elementos estructurales.

El sistema estructural de tu edificación:

Tu vivienda o edificio, va ha reaccionar diferente ante un eventual sismo si le aumentas un piso más, puede que el acero estructural en las columnas y vigas no sean suficientes, puede que se requieran mayores muros portantes, ya que mientras más pesada la edificación mayores fuerzas sísmicas se darán en el primer piso de tu vivienda.

Las instalaciones eléctricas y sanitarias antiguas:

Es conveniente planificar las instalaciones eléctricas y sanitarias para la ampliación futura, hacerlo te garantiza tener una casa o edificio de calidad, además que te ahorrarás futuros costes en instalaciones no proyectadas.

La antigüedad de la edificación existente:

Con el pasar del tiempo las edificaciones sufren una pérdida de la resistencia de sus materiales, si no se los han protegido adecuadamente, así que en edificaciones muy antiguas y deterioradas seria conveniente realizar pruebas a la resistencia del concreto y demás elementos estructurales. 

Demoler una casa de estructura deficiente y muy antigua es una consideración que deberá tomar antes de ampliar su casa.

Remodelación de mi casa

Hay muchos motivos por los cuales, tal-vez vas ha requerir remodelar tu casa o edificio, por ejemplo:

• Cuando ves que la distribución actual no es funcional, existe mucha circulación, espacios perdidos, etc.
• Cuando quieres transformar el uso de tu edificio o casa, es decir inicialmente digamos que fue proyectada para hotel y ahora quieres transformarla en un edificio de departamentos.
• Cuando tu casa o edificio tiene muchos años de antigüedad y quieres hacerle unos cambios, por que la actual distribución no te convence del todo, de paso puedes aprovechar en hacerle nuevos acabados, etc.
• Cando ves que tu casa o edificio no tiene adecuada iluminación y ventilación.

Sea cual sea el motivo por el cual quieres realizar cambios, puede que implique destruir muros, o adicionar nuevos, abrir ventanas o puertas en muros existentes, destruir escaleras, techar nuevas áreas, abrir nuevos ductos de ventilación e iluminación, etc.

Cada una de estas acciones va ha tener una repercusión, dependiendo la función estructural que cumplan en la edificación a remodelar, pasemos a ver los casos.

Recomendaciones Generales para no afectar estructuralmente tu edificio si vas ha remodelar.

• Si vas a destruir muros asegúrate que no sean muros estructurales, en una estructura de albañilería confinada es pecado destruir muros portantes. Mientras que en estructuras aporticadas, la mayoría de los muros son tabiqueria que puede ser demolida y reemplazada.
• Nunca, Nunca, Nunca¡¡¡¡ demuelas columnas o  reduzcas las secciones a una viga, ya que son muy importantes para la transferencia de cargas de tu edificación.
• Si vas a demoler techos, consulta a tu ingeniero o maestro sobre el tipo de techo, si es una losa aligerada en una dirección, dos direcciones, etc, esto condicionará si puedes o no realizar tu remodelación.
• Si inicialmente tu edificio estaba proyectado para vivienda y quieres utilizar tu segundo piso como almacén, asegúrate que las cargas que vas ha colocar no superan los 200 kg/m2, que es la carga a la cual se diseñan las losas de las casas.
• Si vas ha remodelar tu fachada, asegúrate de que los parapetos nuevos estén debidamente arriostrados mediante columnas o mallas electrosoldadas rodeándolas, ya que en un sismo pueden colapsar y matar personas debajo de la fachada.
• Planifica tu remodelación, proyéctalo a futuro, ya que en cuestiones de instalaciones sanitarias y eléctricas talvez vas ha tener que hacer bastantes obras, no querrás repetir tales trabajos en trabajos futuros en tu edificio.
• Consulta a un Ingeniero, nunca está de más¡¡¡.

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Ejemplo AMPLIACIÓN: Tengo mi casa de 2 pisos de 100 m2 que fue construida hace 20 años, quisiera cotización para la ampliación de un piso más y cuanto me costarían los planos y un presupuesto estimado de construcción. Mi casa esta ubicada en Lima, Arequipa, Trujillo, Piura,etc.

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Ejemplo REMODELACIÓN: Tengo mi casa de 2 pisos de 100 m2 , quisiera cotización para la REMODELACIÓN del primer piso de mi casa ¿cuanto me costarían los planos y un presupuesto estimado de construcción?. Mi casa esta ubicada en Lima, Cuzco, Juliaca, Chimbote, etc.