¿Cuánto cuesta construir una casa en Perú-2026?

Construir una casa de dos pisos, con 100 m² techados por piso, tiene un costo referencial de S/341,876.88 en el ejemplo de este artículo. Esto equivale a aproximadamente S/342,000 por 200 m² construidos, o S/1,709 por metro cuadrado.

Este presupuesto incluye mano de obra, materiales y contratos para determinados trabajos. El costo de tu vivienda puede variar según la ubicación, las condiciones del terreno, el diseño y los acabados elegidos.

A continuación, te mostramos cómo se distribuye la inversión para que puedas planificar tu construcción.

Presupuesto para construir una casa de 2 pisos de 100 m² por piso

Para este ejemplo consideramos una vivienda con las siguientes características:

• Primer piso: 100 m² de área techada.
• Segundo piso: 100 m² de área techada.
• Área total construida: 200 m².
• Modalidad: el propietario compra y administra los materiales y contrata la mano de obra para ejecutar los trabajos.
• Materiales: los importes indicados incluyen IGV.

Este esquema suele denominarse autoconstrucción. La administración del propietario debe acompañarse de planos y supervisión profesional para ejecutar correctamente el proyecto.

El primer piso concentra una inversión mayor porque, en este ejemplo, incorpora los trabajos de cimentación. El costo de cada nivel dependerá de lo que indiquen los planos y del alcance de las partidas presupuestadas.

¿Cómo se distribuye el costo entre mano de obra y materiales?

Conocer el presupuesto total es útil, pero también necesitas saber cuánto destinarás a cada parte de la obra.

Mano de obra: S/156,836.09

La mano de obra representa aproximadamente el 46 % del presupuesto. Corresponde a los trabajos de ejecución considerados en la tabla, agrupados en casco, acabado gris, instalaciones y acabado fino.

Antes de contratar, define por escrito qué partidas incluye el precio, cómo se medirán los avances y cuáles serán los hitos de pago.

Materiales de construcción: S/134,040.79

Los materiales representan aproximadamente el 39 % del presupuesto y sus importes incluyen IGV.

Las cantidades necesarias deben obtenerse de los metrados del proyecto. Al comparar precios de proveedores, revisa también si sus cotizaciones incluyen transporte, descarga y otras condiciones de entrega.

Contratos y trabajos específicos: S/51,000.00

Los contratos representan aproximadamente el 15 % del presupuesto. En este grupo se consideran trabajos como puertas, ventanas, pisos de parquet y otros elementos contratados con proveedores especializados, según el alcance del proyecto.

Conviene precisar si cada contrato incluye suministro e instalación, para evitar contar un mismo costo dos veces.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción?

En este ejemplo, el costo por metro cuadrado se obtiene dividiendo el presupuesto entre el área total construida:

S/341,876.88 ÷ 200 m² = S/1,709.38 por m².

Este valor sirve como orientación inicial para una vivienda con características y alcance similares. No es una tarifa única para construir en todo el Perú ni debe aplicarse directamente a cualquier terreno.

Además, el área del terreno y el área construida son diferentes. Para estimar el presupuesto debes sumar las áreas techadas de los pisos que se ejecutarán.

¿Qué factores pueden cambiar el presupuesto de tu casa?

Ubicación de la obra

La disponibilidad de materiales, los costos de transporte, la mano de obra y el acceso al terreno pueden cambiar entre ciudades y distritos.

Condiciones del terreno y cimentación

El tipo de suelo y las características del proyecto influyen en la solución de cimentación. Por eso, el presupuesto debe apoyarse en la información técnica correspondiente al terreno.

Número de pisos y diseño

No cuesta lo mismo una vivienda de dos pisos que una construcción preparada para más niveles. Los sótanos, las luces amplias, los voladizos y otras características también pueden modificar las cantidades de obra.

Nivel de acabados

Los pisos, revestimientos, puertas, ventanas, aparatos sanitarios y muebles pueden generar diferencias importantes en el costo final.

Alcance de los trabajos contratados

Dos presupuestos solo son comparables cuando incluyen las mismas partidas, cantidades y especificaciones. Un precio menor puede corresponder a un alcance más limitado.

¿Qué debes revisar antes de usar este presupuesto?

La tabla es referencial y no reemplaza un presupuesto elaborado para tu proyecto. Antes de calcular cuánto dinero necesitas, confirma si tu estimación contempla:

• Planos de arquitectura y especialidades.
• Estudios que correspondan al proyecto.
• Licencia y trámites municipales.
• Demolición o retiro de construcciones existentes.
• Transporte, descarga y eliminación de residuos.
• Supervisión profesional.
• Conexiones de servicios y trabajos exteriores.
• Una reserva para imprevistos.

No des por incluidos estos conceptos si no aparecen expresamente en el presupuesto.

¿Cómo obtener un presupuesto más preciso para construir tu vivienda?

El presupuesto más preciso se elabora a partir de planos completos, metrados y precios correspondientes a la ubicación y fecha de la obra.

Los metrados permiten cuantificar los trabajos: cuánto concreto se necesita, cuántos metros cuadrados de muros se construirán o qué cantidad de pisos y revestimientos se instalará. Con esa información se calculan los materiales, la mano de obra y los equipos de cada partida.

En Equipo Ingenieros QL — EIQL podemos ayudarte a definir el proyecto y cotizar los planos y la elaboración del presupuesto de construcción.

Preguntas frecuentes sobre el costo de construir una casa en Perú

¿Cuánto cuesta construir una casa de dos pisos?

En el ejemplo presentado, una vivienda de dos pisos con 100 m² techados por nivel tiene un presupuesto referencial de S/341,876.88. El monto de tu proyecto dependerá de su diseño, ubicación y alcance.

¿Cuánto necesito para construir solo el primer piso?

El primer piso del ejemplo tiene un presupuesto de S/187,637.01. Este monto corresponde a las partidas consideradas para ese nivel; no equivale únicamente al costo del casco estructural.

¿El precio incluye la compra del terreno?

No. El monto mostrado corresponde al presupuesto de construcción del ejemplo. La compra del terreno debe evaluarse por separado.

¿Puedo usar este costo para construir en cualquier ciudad del Perú?

Puedes tomarlo como una referencia inicial, pero debes ajustar los precios y las cantidades a tu proyecto. No corresponde asumir que una vivienda costará lo mismo en todas las ciudades.

Solicita gratis la cotización de tu proyecto

¿Ya tienes un terreno y quieres saber cuánto cuestan los planos y la elaboración del presupuesto de tu casa?

Completa el formulario e indícanos:

• Distrito y ciudad donde se encuentra el terreno.
• Medidas o área del lote.
• Número de pisos que deseas construir ahora.
• Número total de pisos que deseas proyectar.
• Uso de cada piso: vivienda, departamentos, comercio u otro.
• Si necesitas tramitar la licencia de construcción.

Ejemplo de consulta:

“Tengo un terreno de 150 m² en Lima. Quiero construir los dos primeros pisos y dejar la estructura proyectada para cuatro niveles. Necesito cotizar los planos y la elaboración del presupuesto de construcción”.

Solicitar la cotización es gratis. El diseño de los planos y la elaboración del presupuesto se cotizan según las características y el alcance de tu proyecto.