Supongamos que tienes tu familia con dos hijos: Tu necesidad de espacio se resume en general en: 3 dormitorios, 2 baños, 1 sala, 1 comedor, 1 cocina y 1 lavandería.

DEPARTAMENTO: Un departamento con todos esos espacios debe tener aproximadamente 100 m2. Con lo cual el precio aproximadamente del metro cuadrado por departamento actualmente es de 3000 soles. Con lo cual comprar uno te costará: 300,000 soles.

CASA: Primero tienes que comprar el terreno. El precio varía bastante según la ubicación del lote.

Imaginemos tres escenarios:

Lo compras en un lugar alejado del centro pero con servicios: 100 dólares el metro cuadrado Asumamos que compras un terreno de 8x 20 m, que son 160 metros cuadrados. Costo: 16,000 dólares

52000 soles.

Lo compras en un lugar medianamente alejado del centro de la ciudad: 300 dólares el metro cuadrado. Asumamos que compras un terreno de 8x 20 m, que son 160 metros cuadrados. Costo: 48,000 dólares

156.000 soles

Lo compras en un lugar cercano al centro de la ciudad: 500 dólares el metro cuadrado. Asumamos que compras un terreno de 8x 20 m, que son 160 metros cuadrados. Costo: 80,000 dólares

260.000 soles

Lo compras en el centro de tu ciudad: 1000 dólares el metro cuadrado. Asumamos que compras un terreno de 8x 20 m, que son 160 metros cuadrados. Costo: 160000 dólares

520.000 soles

CASA. Una vez que tienes tu terreno tienes que construir:

El costo de construcción (mano de obra y materiales) de un primer piso no debería superar los 1250 soles por metro cuadrado en el peor de los casos. Los otros pisos están más baratos obviamente.

Según la necesidad que se planteó anteriormente: 3 dormitorios, 2 baños, 1 sala, 1 comedor, 1 cocina y 1 lavandería. Se requiere construir 100 metros cuadrados. A esto le puedes agregar un garaje (15 metros cuadrados)+ la escalera(6 metros cuadrados) el resto patio (39 metros cuadrados) lo que sobra. Con lo cual debemos construir 121 metros cuadrados. En el siguiente cuadro se muestra la suma del costo del terreno mas el costo de construcción.

 

Costo terreno 160 m2 Costo construir 121 metros cuadrados primer piso. Costo de construir mi  casa de 121 m2
52,000 151,250 203,250
156,000 151,250 307,250
260,000 151,250 411,250
520,000 151,250 671,250

 Conclusión:

Te sale rentable construir tu casa si compras el terreno entre 100 hasta 300 dólares el metro cuadrado, ya que tienes lo mismo que un departamento, más un garaje y un patio grande para ventilar e iluminar tu casa. Solo que vivirás un poco alejado del centro de la ciudad o no tanto.

Te conviene comprar tu departamento si quieres vivir cerca al centro de tu ciudad ya que los precios de los terrenos x metro cuadrado son muy elevados y el costo final de construir de casa es muy superior al precio de venta actual de los departamentos.

Ahora bien si ya tienes el terreno o lo has heredado, ¡ Construye que esperas¡