Todas las municipalidades del Perú cuentan con un TUPA(Texto Único de Procedimientos Administrativos), en este documento podemos encontrar los requisitos para los diferentes tramites que tenemos que seguir antes de construir.

Demolición

Si tienes un terreno, y ya existe una construcción de adobe o muy antigua que ya no sirva para la construcción nueva, entonces necesitas demoler.

Requisitos Generales(DEMOLICIÓN TOTAL sin explosivos).

  • FUE
  • Plano de Ubicación y  Localización
  • Plano de Planta de edificación a demoler
  • Declaración Jurada de habilitación del profesional que interviene en el proyecto y suscribe la documentación técnica.
  • Carta de Seguridad de Obra, firmada por un ingeniero civil.
  • Pago por derechos

Certificado de Parámetros urbanísticos

Todos los municipios reglamentan que se construirá en cada lugar de la ciudad, hay lugares que son comerciales, industriales y lugares exclusivos para vivienda, este tramite también te indica cuantos pisos puedes construir, ademas de otras características como espacios libres, retiros, etc.

Requisitos Generales

  • Solicitud dirigida al Alcalde
  • Plano de Ubicación y  Localización(Sólo algunos Municipios lo solicitan)
  • Pago por derechos

Licencia de Obras

Este trámite autoriza para que la construcción se lleve a cabo,, le recomendamos tramitar la licencia de su Obra para su casa, para no tener que estar regularizando mas adelante.

Requisitos Generales

modalidad A: Si tu vivienda es unifamiliar y  tiene máximo 120 m2 de área construida proyectada.

  • FUE
  • Plano de Ubicación y  Localización (Según Formato)
  • Planos de Arquitectura
  • Planos de Estructuras
  • Planos de Instalaciones Sanitarias
  • Planos de Instalaciones Eléctricas.
  • Pago por derechos

modalidad B: Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar, quinta o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a cinco (05) pisos, siempre que el proyecto tenga un máximo
de 3,000 m2 de área construida.

    • FUE
    • Plano de Ubicación y  Localización (Según Formato)
    • Planos de Arquitectura
    • Planos de Estructuras
    • Planos de Instalaciones Sanitarias
    • Planos de Instalaciones Eléctricas.
    • Estudio de Mecánica de Suelos (Según el RNE)
    • Pago por derechos

modalidad C: Las edificaciones para fines de vivienda de uso mixto(comercial y vivienda), Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar, quinta o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar  mayores a cinco (05) pisos o 3,000 m2 de área construida, Viviendas que no cumplen el lote mínimo. (Generalmente terrenos menores a 90 m2)

    • FUE
    • Plano de Ubicación y  Localización (Según Formato)
    • Planos de Arquitectura
    • Planos de Estructuras
    • Planos de Instalaciones Sanitarias
    • Planos de Instalaciones Eléctricas.
    • Estudio de Mecánica de Suelos (Según el RNE)
    • Pago por derechos

*Estudio de Suelos según RNE: Todas las edificaciones tendrán su ITS. (Informe técnico de Suelos) o EMS. (Estudio de Mecánica de Suelos)según corresponda.