Licencia de Construcción para mi casa Perú 2020

Si estas pensando o planificando construir tu casa desde cero y deseas saber todo el proceso para obtener tu licencia de obra nueva, estas en el lugar correcto.

Lo primero que tienes que hacer para empezar con el pie derecho, es ir al Municipio de tu jurisdicción y solicitar tu certificado de PARÁMETROS URBANÍSTICOS.

Estando en el Municipio aprovecha y pide los requisitos para Licencia de Construcción de Obra Nueva. Si quieres averiguar los requisitos de manera ONLINE busca el TUPA de tu Municipio. (La mayoría de los Municipios lo tienen)

Requisitos licencia de construcción

Los requisitos Obligatorios para Obtener tu Licencia de Construcción a nivel NACIONAL son  los siguientes:

  • Formulario Único de Edificaciones (Descarga aquí PDF editable)
  • Certificado de Parámetros Urbanísticos
  • Partida Registral o Testimonio de Compra y venta de tu TERRENO
  • Plano de Ubicación y Localización(Descarga PDF ejemplo Aquí)
  • Planos de Arquitectura
  • Planos de Estructuras
  • Planos de Instalaciones Sanitarias.
  • Planos de Instalaciones Eléctricas.
  • Memorias descriptivas de todas las especialidades.
Requisitos Situacionales (Consulte en su Municipio si los va requerir para su proyecto)
 
 

Costo de la licencia de Edificación

Vamos a realizar un ejemplo de costos que requeriría un proyecto de una casa de 2 Pisos en 200 m2 de terreno.

1.-Para elaborar los planos deberás contratar a los profesionales (Arquitectos e Ingenieros), los cuales te elaborarán tus planos en base a los parámetros urbanos. En Promedio los profesionales te pueden cobrar un costo de 3000.00 Soles por este servicio.

2.-Al momento de presentar la licencia al Municipio, deberás pagar al Municipio y  Colegio de Arquitectos por derechos de revisión, para el ejemplo este costo puede tener un promedio de 400.00 Soles. (Pero dependerá del Municipio)

3.-Para los Formatos(FUE), firmas de los profesionales en todo el expediente, memorias descriptivas, planos de ubicación y Localización, corrección de Observaciones emitidas por el Municipio, además del seguimiento y presentación de todos los tramites hasta la emisión de la Licencia de Obra, este monto pueden llegar a costar en promedio para nuestro ejemplo hasta 3000.00 Soles.

4.-El estudio de suelos en promedio para nuestro ejemplo le puede costar unos 2000.00 Soles.

5.-Las factibilidades(electricidad, Gas, Agua y Desagüe) otros 500.00 Soles c/u.

¿Cuanto tiempo demora la licencia de Obra?

  • Desde la presentación del expediente: El Municipio tiene 15 días hábiles para  revisar y responder el expediente.
  • Una vez realizadas las observaciones los profesionales también tienen 15 días para levantar las observaciones.
  • En promedio se realizan de 2 a 3 ciclos de levantamiento de Observaciones.(30 días)
  • Por lo cual en promedio, una licencia de obra nueva para una casa puede demorar de 2 meses a más.

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Escriba así: Tengo un terreno de 180 m2 ubicada en (Lima, Arequipa, Chiclayo, Puno, etc) y quiero construir una casa de 2 Pisos. Quiero la cotización del servicio de Licencia de Obra para construir mi casa.

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